情微說|交完首付別大意，切記要盡快辦了這3件事，不然房子可能不屬于你
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前言
買房子對于中國人來說都是一件相當(dāng)重要的事情 ， 這不僅僅是因?yàn)橹袊擞兄喈?dāng)程度的家鄉(xiāng)情結(jié) ， 同時(shí)也是因?yàn)槟壳暗闹袊鐣?huì)的這個(gè)情況之下 ， 如果一個(gè)人要是沒有擁有自己的房子的話 ， 相信結(jié)婚都不是很容易 ， 更不用提未來自己孩子的教育以及其他方面的問題了 。
同時(shí)買房子的流程其實(shí)大致概括起來的話就是簽訂購房合同、交納房屋的首付款等等這些事情 ， 其他那些雜七雜八的則需要我們自己去注意 。 不過一般對于大家來說 ， 大家都認(rèn)為等我們買房子把首付款交完了以后就基本沒有什么其他的事情了 ， 到時(shí)候就靜等自己的房子交工就完事 。
【情微說|交完首付別大意，切記要盡快辦了這3件事，不然房子可能不屬于你】不過這樣一個(gè)想法并不是十分正確 ， 買房子的流程也并沒有我們想象的那么簡單 。 等我們交完自己的首付款以后 ， 我們可千萬不要忽視這三件事情 ， 一定要把這三件事情辦的穩(wěn)穩(wěn)妥妥 ， 否則我們的房子就極有可能面臨著那種一房多賣或者是直接拿去被抵押的這些危險(xiǎn)的事情 。 那么這三件事情具體又是什么呢？
第一件事：記得簽訂補(bǔ)充協(xié)議
我們大家都清楚 ， 等我們購房的那樣一個(gè)時(shí)間之內(nèi) ， 我們跟房地產(chǎn)開發(fā)商所簽訂的那些購房合同都是房地產(chǎn)開發(fā)商事先已經(jīng)擬定好的格式合同 。 而這個(gè)合同因?yàn)槭情_發(fā)商自行擬定的 ， 其中具體的一些條款內(nèi)容肯定是會(huì)或多或少地偏向開發(fā)商方面 ， 可能也會(huì)在有的時(shí)候影響到我們自己的利益 。
不過雖然這種開發(fā)商擬定的合同雖然是沒有辦法直接進(jìn)行修改 ， 但是我們也要盡可能的去爭取自己的利益 ， 而爭取自己利益最好的方式就是跟開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商對話 ， 要求附加一些利于我們的附加條款和補(bǔ)充協(xié)議 。 而在簽訂了這個(gè)補(bǔ)充協(xié)議之后 ， 哪怕是合同的主要內(nèi)容和補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容有一些沖突和矛盾 ， 一般也都會(huì)以在最近簽訂的這一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議為主要解釋 。
在我們簽署補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容當(dāng)中 ， 我們首先就要將房屋的實(shí)際測量面積給記錄清楚 ， 因?yàn)槭┕さ倪^程當(dāng)中 ， 總是會(huì)有或多或少的偏差 。 這個(gè)時(shí)候開發(fā)商可能就會(huì)讓我們補(bǔ)錢或者是做一些其他的事情 ， 而這種附加協(xié)議將此事標(biāo)明清楚以后 ， 會(huì)在未來解決不少的矛盾和糾紛 。
第二種大家一定要標(biāo)明清楚的附加協(xié)議條款 ， 就是對于貸款失敗的后續(xù)處理方式 。 因?yàn)楝F(xiàn)在國家對于住房貸款有了比較嚴(yán)格的限制 ， 大家有可能會(huì)在貸款的時(shí)候碰到一些比較麻煩的情況從而導(dǎo)致貸款失敗 。 所以大家也一定要跟開發(fā)商協(xié)商好貸款被拒絕以后應(yīng)該怎么辦 ， 尤其是要讓開發(fā)商退還我們首付款還有其他的全額金額 。
第二件事：及時(shí)網(wǎng)簽備案
關(guān)于我們?nèi)粘Ｉ町?dāng)中所提到的網(wǎng)簽備案這件事情 ， 其實(shí)網(wǎng)簽跟備案是分為兩種不同的階段的 ， 而網(wǎng)簽是我們第一個(gè)需要去做的事情 。 網(wǎng)簽指的就是我們應(yīng)該把一些紙質(zhì)的材料和合同拿到相關(guān)的部門當(dāng)中進(jìn)行備案 ， 然后再登記到內(nèi)部的系統(tǒng)之上 ， 也可以確立我們的買房事宜 。
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