星語星愿吖 高房價被解決，2022年起，樓市將會出現(xiàn)新的問題
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樓市調(diào)控到現(xiàn)在 ， 基本上可以說市場上的房價已經(jīng)徹底被控制住了 ， 雖然房價沒出現(xiàn)大規(guī)模的下跌 ， 但房價上漲卻被徹底限制住了 。 至少從這幾年的樓市行情來看 ， 房價漲幅變得越來越小 。 例如統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示 ， 1-9月份的房價就只有10342元/平方米 ， 比上半年的時候每平米下跌了143元 。 所以只要保持樓市調(diào)控的力度不放松 ， 那么高房價這個問題其實已經(jīng)不再是問題了 。
而且按照國家最近的樓市調(diào)控力度來看 ， 前9個月已經(jīng)出臺了調(diào)控政策482次 ， 這說明樓市調(diào)控不會放松 。 更重要的是 ， 現(xiàn)在的樓市調(diào)控不僅是針對新房市場 ， 就連二手房市場都受到了限制 ， 最明顯的就算二手房指導價 。 所以現(xiàn)在整體房價雖然沒出現(xiàn)下跌 ， 但個別城市的房價卻出現(xiàn)了較為明顯的下跌 。
例如在深圳 ， 上海這些城市里 ， 都出現(xiàn)了降價百萬元左右的房子 。 而且隨著二手房指導價范圍的擴大 ， 未來會有越來越多大城市的房價出現(xiàn)下跌 。 當然在大城市房價下跌的同時 ， 三四線城市的房價也在下跌 ， 深圳i需要官方限制跌幅 。 所以高房價真的不再是是問題了 ， 不過從2022年開始 ， 樓市卻會出現(xiàn)3個新的問題 。
問題一 ， 住房空置率居高不下 。 由于過去二十多年里開發(fā)商蓋了大量的房子 ， 再加上農(nóng)村自建房 ， 其實有很多房子都沒住人 。 例如此前就有報告顯示 ， 我國的住房空置率超過了20% 。 這造成了巨大的資源浪費 ， 也側(cè)面推高了房價 ， 所以接下來這個問題必須要得到解決 。
問題二 ， 房產(chǎn)保值能力變差 。 房價漲幅會慢慢下跌 ， 這是所有人都知道的事情 ， 這就說明房產(chǎn)的保值能力在變差 ， 這一點對普通人尤為重要 。 因為此前央行統(tǒng)計的數(shù)據(jù)就顯示 ， 房產(chǎn)在我國普通家庭里的財富占比超過70% 。 所以房產(chǎn)保值能力降低 ， 就意味著普通人失去了一個可靠的財富保值渠道 。
【星語星愿吖 高房價被解決，2022年起，樓市將會出現(xiàn)新的問題】問題三 ， 開發(fā)商大量破產(chǎn) ， 會產(chǎn)生一大批爛尾房 。 由于國家收緊信貸資金 ， 開發(fā)商的銷售資金全部用來償還債務了 ， 所以現(xiàn)在開發(fā)商的建造速度越來越慢 ， 甚至于不少開發(fā)商都因為沒錢而停工了 。 但是這種資金緊張的局面會持續(xù)很長一段時間 ， 所以未來會出現(xiàn)一大批破產(chǎn)的房企 ， 到時候他們還在蓋的房子就會爛尾 。 所以我一直都在強調(diào) ， 購房者在買房的時候一定要盡量選擇現(xiàn)房 ， 否則風險實在是太大了 。
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