關于房子的每一項知識點都是購房者朋友們應該了解的 ， 不過有的朋友在選購房子的時候，側重點都集中在了房子的地理位置和房子的價格上了，其實房子的產權也應該是大家重點關注的，很多朋友在購房時都不知道產權年限結果是怎么來的，那就來了解下房屋產權年限怎么計算？產權到期怎么辦？
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房屋產權年限怎么計算？
產權是購房者們需要了解的一個知識點，購房時要知道房屋產權有多少年 。房屋產權年限的計算起始日為開發商取得土地的使用權之日，而不是按照房子成交之日計算，下面舉例講一下：
若房子開發商拿到的土地使用權的時間為2005年，購房者購買新房的時間為2008年，那么房屋產權的使用年限就是67年，計算方式為：2005年（取得土地的使用權的時間）＋70年（房屋產權年限）－2008年（房屋購買時間）＝67年；若房子在2015年按照二手房的形式再次進行了交易 ， 那此次購房者的產權使用年限就是60年，計算方式為2005年（取得土地的使用權的時間）＋70年（房屋產權年限）－2015年（房屋購買時間）＝60年 。
這里主要是以商品房為例給大家講的房屋產權年限計算方式，購房者需要注意的是公有住房的產權計算方式和商品房的產權計算方式是不同的 ， 因為這兩種房子的土地使用性質不同 。
產權到期怎么辦？
【一招教你解決房屋產權到期 農村房屋產權到期怎么辦】 根據《城市房地產管理》中的第二十一條規定：土地使用權出讓合同約定年限到期后需要繼續使用的，應當在使用期到期前一年申請續期 。除根據社會公眾利益需要收回該土地的，應當予以批準 。續期時應當重新簽訂土地使用權出讓合同，且土地使用者應依照規定支付土地使用權出讓金 。
若是土地使用者按照規定提出續期申請后，根據相關規定不能續期而沒有予以批準的，因根據地上房產收回時的殘余價值給予土地使用者相應補償 。若土地使用者沒有提出續期申請或者因為土地使用者的原因沒有續期成功的，土地使用權和地上房產由國家無償收回 。房屋所有權也就自然消失 。
以上就是小編為大家介紹的房屋產權年限怎么計算產權到期怎么辦的相關內容了，只要是正規合法的房子都有自己的房屋產權年限的，房屋產權年限就是大家使用房屋所在地的年限，購房的時候自己要計算一下房子產權剩余的年限，如果快要到期了就要注意及時續產權 。
