商住房跟住宅房區別的主要體現在4個方面：1、使用年限 ， 住宅房是70年產權，商住房40年產權；2、戶口問題，住宅房可以解決，商住房不能解決；3、投資問題，商住房更適合投資；3、水電費問題，住宅房按居民用水電結算，商住房按商業用電來結算 。
商住房是指在土地性質為商業用地上建設的住宅用房，稱為商業住宅 。住宅房是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學生宿舍等 。
商用房比住宅房貴的原因：
1、交易成本高 。
2、上升空間不大，跟同地段住宅比起來沒法比 。
3、首付高 ， 做抵押貸成數小，評估價值也往往低于市場價 。
商用房的缺點：
很多商業都規定不能有陽臺，天然氣很多都沒通的了，因為不允許通天然氣的，這也就導致生活成本高一些，而且水電物業都是按照商業來的 。商住房的明顯缺陷就不是用來居家的 。
【商用房和住宅房的區別 商用房和住宅房的區別價格誰高】如果從回報來講 ， 很多人說租金，租金這個東西不確定的因素非常多 ， 賭租金風險太大 。而且就目前的商業非常飽和了 ， 空置率非常高 。投資實在不建議 。最重要的是不能落戶，小孩不能上學等等 ， 這些都是極大限制交易性和流通性和升值功能的，如果有以上需求，不要去碰商業 。
