驗收房子注意事項：1、一般房產商通知小業主交房時間比較早，驗房人多 。2、收房時應該到物業部門查看資料，包括《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》、《管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)》、《面積實測表》等 。3、注意核實面積、合同及價錢多退少補等問題 。4、物業可能會催促交付物業費等費用 。從物業領取鑰匙時，要確認是不是齊全 。
收房的具體流程：
1、開發商和物業核驗業主材料 。雙方確認收房流程 。
2、業主領取《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》(此三項必須為原件)以及《房屋土地測繪技術報告書》 ， 并由開發商加以說明 。
3、業主對新房做綜合驗收，即最重要的驗房環節 。
4、業主就驗收中存在的問題提出質詢、改進意見或解決方案 。
5、開發商出具《實測面積測繪報告》 ， 雙方確認面積誤差后結算剩余房款、各項費用以及延期交房違約金等 。
6、業主領取新房鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書》 。
7、與物業公司簽署物業協議、向物業公司交納物業費并索要發票或蓋章確認的收據 。
8、辦理產權證有關的事項 。若業主委托開發商辦理產權證 ， 則可由開發商代收契稅和房屋產權登記費 。代辦費金額雙方協商 。業主也有權拒絕代辦 。
【驗房注意事項及細節 新房驗收注意事項】9、業主簽署《入住交接單》，收房完成 。
