轉租房子注意事項：1、轉租房屋需要經過出租人的同意；2、轉租期限不超過剩余租賃期限；3、承租人是否拖欠租金 。根據《城市房屋租賃管理辦法》第二十八條 ， 房屋轉租 ， 應當訂立轉租合同 。轉租合同必須經原出租人書面同意，并按照本辦法的規定辦理登記備案手續 。
1、轉租房屋需要經過出租人的同意 。承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人 。承租人轉租的 ， 承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效；第三人造成租賃物損失的 ， 承租人應當賠償損失 。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同 。
2、轉租期限不超過剩余租賃期限 。承租人經出租人同意將租賃物轉租給第三人，轉租期限超過承租人剩余租賃期限的，超過部分的約定對出租人不具有法律約束力，但是出租人與承租人另有約定的除外 。
【轉租房屋需要注意的事項 轉租房子注意事項是什么】3、承租人是否拖欠租金 。承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和違約金，但是轉租合同對出租人不具有法律約束力的除外 。次承租人代為支付的租金和違約金，可以充抵次承租人應當向承租人支付的租金；超出其應付的租金數額的，可以向承租人追償 。
