1、找房源和看房 。
2、買賣前的房屋和產權審核 。
3、查檔，買賣雙方持房產證原件到房管局查詢房產檔案，以確定產權歸屬以及有沒有被抵押 。建議各位購房者千萬不要輕看了這一步驟，查清產權問題可是有關房子歸屬的大事 。
4、確定房屋產權再交定金 。
5、簽訂正式合同 。
6、買方辦理按揭貸款 。
如果不是一次性付款，買家還需要到銀行做按揭貸款 。去銀行做貸款申請需要買賣雙方到?。仙矸葜ぴ⒔嶧櫓ぁ⒒Э誆盡⑹杖脛っ鰲⒁辛魎⒙蚵艉賢?。
7、過戶 。
8、交房 。
交房一般就涉及物業、水電、有線電視、燃氣等交接，如果房產內部還有家具家電，還要核實清楚賣方是否要被更換或搬走 。水電等交接 ， 就要分別到管理處、水務局、有線電視臺、供電局等部門去辦理，雙方應準備好房產證復印件、身份證八等 。
法律依據：《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十六 條規定：“土地使用者在支付全部土地使用權出讓金后，應當依照規定辦理登 記，領取土地使用證，取得土地使用權 。”該條的意思是 ， 未經登記取得登記 證書，不能取得土地使用權 。
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《土地登記規則》第二十五條規定：“不經變更登記的土地使用權、 所有權及他項權利的轉移 ， 屬于非法轉讓，不具有法律效力 。”此條也明確表 明 ， 登記為土地權屬變動的成立要件 。
《中華人民共和國城市房地產管理法》(以下簡稱《房地產管理法》) 第六十條第三款規定：“房地產轉讓或變更時，應當向縣級以上地方人民政府 房產管理部門申請房產變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政 府土地管理部門申請土地使用權變更登記 ， 經同級人民政府土地管理部門核 實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書 。”此處的“應當”應理解 為強制性規范，說明房地產物權的變動以登記為成立要件 。第四十九條規定:“房地產抵押，抵押人和抵押權人應當簽訂書面抵押合同 。”
