【房產轉讓過戶的對象是誰 辦理房產轉讓和房產過戶的區別】房產轉讓過戶的對象是誰
房產轉讓過戶后會涉及到一些稅費問題 ， 這些稅費一般情況要契稅營業稅個人所得稅 ， 在過戶的時候對象一般有兩個，一個是開發商一個是買房子的人，過戶手續一定要帶齊 。裴亞飛律師通過你的問題帶來了以下的法律知識，希望對你有幫助 。
房產轉讓過戶的對象是誰
房子買賣過戶的對象有兩個，一個是賣方人，另一個是承購人，賣方人是屬于賣方 ， 承購人是買方 。
《城市商品房預售管理辦法》
第十條 商品房預售，開發經營企業應當與承購人簽訂商品房預售合同 。預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續 。
第十二條 預售的商品房交付使用后 ， 承購人應及時持有關憑證到縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門辦理權屬登記手續 。
商品房預售需要哪些條件
《城市房地產管理法》第44條規定 ， 商品房預售應當符合下列條件：
(一)已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;
(二)持有建設工程規劃許可證和施工許可證;
(三)按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期;
(四)取得商品房預售許可證 。
依據《城市商品房預售管理辦法》的規定，商品房預售實行許可證制度 。房地產開發企業在具備前三個條件的情況下，向市、縣人民政府建設行政主管部門或房地產行政主管理部門申請《商品房預售許可證》 ， 取得《商品房預售許可證》 。未取得者，不得進行商品房預售活動 。
房產過戶注意事項1、若單位購買私房 ， 還需提交單位法人或其它組織資格證明(營業執照或組織機構代碼)原件及復印件(加蓋公章) ， 單位法定代表人辦證委托書(收件窗口領取)，受托人身份證原件及復印件;2、若非住宅轉移，還需提交土地使用權證書;3、若當事人不能親自辦理，需出具委托書或公證書，受委托人需出具身份證原件及復印件;4、房屋若已出租 ， 且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優先購買權證明;5、若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書;6、若經法院判決的 ， 需出具法院判決和協助執行通知書 。
