1、陽臺算套內面積 。根據有關規定：半封閉陽臺按50%計算面積，全封閉陽臺按100%計算面積 。開發商銷售的面積，通常是指建筑面積，其計算方法為：建筑面積=套內面積 公攤面積 。如果是非封閉式陽臺，最多是按50%計算面積 。
2、套內面積內容：
（1）套內建筑面積：
【房屋套內面積包括陽臺嗎 套內面積包括陽臺嗎】套內使用面積為套內房屋使用空間的面積 。套內臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛生間、貯藏室、壁柜等空間面積的總和 。套內樓梯按自然層數的水平投影面積總和計入使用面積 。不包括在結構面積內的套內煙囪、通風道、管道井等 。內墻面裝飾厚度計入使用面積 。
（2）套內墻體面積：
套內使用空間周圍的維護或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔墻以及外墻等共有墻，均按水平投影面積的二分之一計入套內墻體面積 。套內自有墻體按水平投影面積全部計入套內墻體面積 。
（3）套內陽臺建筑面積：
套內陽臺建筑面積均按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計算 。其中封閉的陽臺按水平投影全部計算建筑面積，未封閉的陽臺按水平投影的二分之一計算建筑面積 。
