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小產(chǎn)權(quán)的房子能買嗎?

生活百科知識經(jīng)驗(yàn)


【小產(chǎn)權(quán)的房子能買嗎?】

小產(chǎn)權(quán)的房子能買嗎?

文章插圖

1、小產(chǎn)權(quán)房，也叫鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，指的是一些村集體組織或者開發(fā)商建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的，并由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn) 。小產(chǎn)權(quán)房”并不是法律概念，是人們在社會實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂 。
2、既然如此，那么小產(chǎn)權(quán)房能買嗎？能不能買，我們要考慮的是買來的用途，是自己住還是轉(zhuǎn)讓 。如果是自己住的話，盡量找成規(guī)模的，即該樓層已成片區(qū)，政府拆遷也不可能說拆就拆 。
3、購買協(xié)議盡可能叫上多幾個見證人并在協(xié)議書上簽名，協(xié)議書內(nèi)容要包括各方面的內(nèi)容，如政策允許原戶主或村委應(yīng)該主動協(xié)助買主辦理過戶手續(xù)、房屋售出后，買主永久擁有該房子，并遇政府拆遷或其他因素，所有賠償都?xì)w買主所有、原戶主或村委售出房產(chǎn)后，單方面違約賠償買主購房款的3倍等等協(xié)議合同 。
4、購買小產(chǎn)權(quán)房還須注意的是，這類房子從法律上來說是不允許交易的，因此沒有法律效應(yīng)，在購買后如果出了問題而調(diào)解不成是得不到法律保障的，因此業(yè)主們在買之前應(yīng)特別注意這點(diǎn) 。

    經(jīng)驗(yàn)總結(jié)擴(kuò)展閱讀