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老房沒有宅基地證和建房許可證怎樣辦?

生活百科知識經(jīng)驗


老房沒有宅基地證和建房許可證怎樣辦?

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1、可以補辦，首先要向村委會寫出書面申請以及情況說明 。村委會根據(jù)村民大會討論的意見，經(jīng)村委會審查同意后，張榜公布七日無異議后，上報審批宅基地名單 。
2、填寫申請表：村委會同意后，由村負責填寫《宅基用地呈批書》簽署意見，村長簽字，蓋村委會公章 。
3、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府審核：鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府根據(jù)上報資料到現(xiàn)場進行勘測，經(jīng)審查合格后，由國土資源所長簽字、主管鄉(xiāng)鎮(zhèn))長簽署意見并蓋鄉(xiāng)鎮(zhèn))政府章，然后上報縣國土資源局 。報國土資源所驗收 。經(jīng)驗收合格后，由農(nóng)房科組織相關材料發(fā)放宅基證 。
4、宅基地允許建房，但建房之前還需要提出申請，經(jīng)批準以后，才能憑宅基地證和準建證去申請辦理房產(chǎn)證 。
5、宅基地地上的房屋等建筑物的確權(quán)問題，雖然《物權(quán)法》已有相關規(guī)定，可以辦理房產(chǎn)證，但是，由于宅基地本身的使用限制和建筑物無法與土地分割的實施，造成宅基地相對應的房產(chǎn)證沒有實際用途--無法像國有土地上的房產(chǎn)一樣，可以抵押、出售以獲得其實際收益 。
6、宅基地證，即"集體土地使用證"，但集體土地使用證具有更為廣泛的定義，既包括宅基地使用權(quán)，還包括其他集體或集體內(nèi)部成員所使用的集體建設用地使用權(quán)證明，如：村辦學校、辦公室、村辦企業(yè)等等 。
【老房沒有宅基地證和建房許可證怎樣辦?】7、集體建設用地使用權(quán)是與國有建設用地使用權(quán)相對應的，區(qū)別在于使用權(quán)的權(quán)限：集體土地未經(jīng)批準不得轉(zhuǎn)讓、出售，使用權(quán)人只能是本集體組織內(nèi)部成員；而國有建設用地就沒有上述相關的規(guī)定 。相對而言，宅基地的使用有更為嚴格的要求 。

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