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房產(chǎn)贈(zèng)與的條件與要求 房租贈(zèng)與有哪些條件和要求

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房產(chǎn)贈(zèng)與的條件與要求 房租贈(zèng)與有哪些條件和要求

文章插圖

1、房產(chǎn)贈(zèng)與的條件
因房屋贈(zèng)與申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的，申請(qǐng)人是贈(zèng)與合同中的雙方當(dāng)事人 。因房屋贈(zèng)與申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的，須提供以下要件：
（1）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(原件留存) 。
（2）申請(qǐng)人身份證明(查驗(yàn)原件、復(fù)印件留存) 。
（3）房屋所有權(quán)證書(原件留存) 。
（4）經(jīng)公證機(jī)構(gòu)公證的贈(zèng)與合同(原件留存) 。
（5）契稅完稅憑證(查驗(yàn)原件) 。有抵押登記或者抵押權(quán)預(yù)告登記記載的，轉(zhuǎn)讓房屋應(yīng)當(dāng)經(jīng)抵押權(quán)人書面同意 。宅基地上農(nóng)民住宅房屋轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)村民委員會(huì)書面同意 。
2、房屋贈(zèng)的要求：
（1）贈(zèng)與人必須是房屋產(chǎn)權(quán)的擁有人，同時(shí)必須具有完全民事行為能力 。
（2）贈(zèng)與的房屋必須具有合法的權(quán)屬證件，不存在產(chǎn)權(quán)糾紛 。
（3）贈(zèng)與人和受增人均屬自愿，有書面贈(zèng)與協(xié)議(合同)，并辦理公證 。
（4）房屋贈(zèng)與必須經(jīng)房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)登記、審核，辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù) 。
（5）受增人必須依照有關(guān)規(guī)定繳納稅、費(fèi) 。
【房產(chǎn)贈(zèng)與的條件與要求房租贈(zèng)與有哪些條件和要求】（6）不得為逃避應(yīng)當(dāng)履行的法定義務(wù)，如債務(wù)履行、支付勞動(dòng)報(bào)酬等而設(shè)定贈(zèng)與;也不得為規(guī)避法規(guī)管理，如繳納稅費(fèi)等而設(shè)立贈(zèng)與 。總之，房屋贈(zèng)與不得危害公共利益和損害他人的合法權(quán)益 。

    經(jīng)驗(yàn)總結(jié)擴(kuò)展閱讀