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買二手房要看那些方面

生活百科二手房

看二手房需要注意的事項(xiàng)如下：
1、看房屋周邊情況，包含周邊交通、生活配套、治安環(huán)境等 。
2、看水管是否漏過水，排水系統(tǒng)是否正常 。
3、看墻壁和天花板是否有裂痕、漏水、滲水等現(xiàn)象 。
【買二手房要看那些方面】4、看朝向，一般客廳朝南的房子比較好 。
5、看房齡，房齡影響貸款年限，房齡越老，貸款年限越短 。
6、向小區(qū)工作人員了解具體情況 。
買二手房還是新房好新房與二手房并沒有孰優(yōu)孰劣，只是各有千秋，二手房可以即買即住，還能節(jié)省開支，而新房產(chǎn)權(quán)清晰，交易方便，因此，二者難分高下，主要還是看各人的需求，按照自己的實(shí)際情況來選擇 。按照自己的條件來選擇 。
二手房和新房的優(yōu)勢(shì)二手房?jī)?yōu)勢(shì)：1、二次購買，可直接入住，節(jié)約裝修費(fèi)用 。很多人都是沖著房子的裝修來的，只要房子裝修好了，他們就會(huì)買 。確實(shí)，買一套房子比買一套房子要方便的多，既不需要重新裝修，也不需要重新裝修 。而且，新家的裝修費(fèi)用也很高，一百萬的起拍價(jià)也就十來萬，這對(duì)那些沒有太多預(yù)算的人來說，無疑是一筆不小的開支 。
2、二手房馬上就能拿到錢，用來抵債 。如果二套房不能自己居住，那就轉(zhuǎn)租出去，拿著之前的房租去還房貸，這樣壓力會(huì)小很多 。
3、二手房周圍的商業(yè)和交通都比較健全 。二手房通常都是在成熟的商業(yè)街區(qū)或居民區(qū)，而且城市的規(guī)劃也非常完善，生活相對(duì)便利 。而且，大部分的新房子都是新建的，沒有任何的規(guī)劃，也沒有任何的交通，也沒有任何的商業(yè) 。
4、二手房的話，3-6個(gè)月就可以領(lǐng)證了 。而且，新房子交付使用，需要一兩年的時(shí)間，才能領(lǐng)到房產(chǎn)證 。因?yàn)槎址恐恍枰k理過戶手續(xù)，房產(chǎn)證就可以了，所以大家也就放心了，但是新房卻遲遲拿不到房產(chǎn)證，甚至有些開發(fā)商還拖了好幾年 。
新房?jī)?yōu)勢(shì)：1、不需要太多的首付 。盡管新房的價(jià)格高于二手房，但從新房和二手房的首付比例的計(jì)算來看，買房的首付款可能會(huì)低于二手房，而首付比例與第一套、第二套以及貸款類型有關(guān) 。比如買了一套房子，按照當(dāng)?shù)氐淖畹褪赘犊畋壤I了一套一百萬的房子，首付30萬，而買了一套二百萬的房子，首付四五十萬也有可能 。
2、房子不錯(cuò) 。目前的新房大部分都是期房，購房者在買房的時(shí)候，房屋還沒有建造好，而二手房的建造時(shí)間比較長，而且都有一定的房齡，因此，在戶型設(shè)計(jì)上，新房的外觀要新穎，具有很強(qiáng)的現(xiàn)代感，具有一定的視覺美，更符合現(xiàn)代人的需求，而二手房的戶型可能會(huì)出現(xiàn)一些不合理的地方 。
3、稅收優(yōu)惠 。買房的稅費(fèi)相對(duì)容易，一般只需繳納契稅和房屋維修基金，其他金額較小的雜費(fèi)可以忽略不計(jì)，而買房的話，要區(qū)分買方和賣方的稅費(fèi)，由于賣方的稅費(fèi)往往都是轉(zhuǎn)嫁到買方的，因此，買房的稅費(fèi)要高于新房 。

    經(jīng)驗(yàn)總結(jié)擴(kuò)展閱讀