夫妻買房是不可以只查一個(gè)人的征信的 。夫妻雙方在法律上是一個(gè)經(jīng)濟(jì)實(shí)體，雖然有主貸人和次貸人的區(qū)別，但因?yàn)橘J款是雙方婚姻存續(xù)期間的共同債務(wù)，因此都有義務(wù)去還款，需要綜合評估兩人的經(jīng)濟(jì)收入情況、征信情況如何，若是另一方征信存在問題，那么是會影響到最終房貸的審批結(jié)果的 。
婚后貸款買房有哪些技巧?一、巧妙選擇主貸人
如果夫妻雙方共同貸款買房，“主貸人”選擇十分重要 。選擇合適的主貸人可以從四個(gè)方面入手：
【婚后夫妻買房可以只查一人征信嗎】1、選收入高的一方
主貸人作為銀行審核的主要對象，收入穩(wěn)定更受銀行的青睞 。銀行在審核申貸人的資料時(shí)，是通過申貸人的收入證明或者銀行流水來判定申貸人是否具備還款能力 。因此選擇收入高的一方作為主貸人更有益于獲得高額度的貸款 。
2、選征信好的一方
如果“主貸人”的征信狀況不好，銀行放款的幾率較小 。所以在申請貸款前一定要確保夫妻雙方征信良好，并且選擇征信良好的一方作為主貸人，次貸人如果存在征信問題，后期解決好了，對房貸的放款影響較小 。
3、選職業(yè)穩(wěn)定的一方
銀行在審批貸款的時(shí)候會更青睞于職業(yè)職業(yè)屬于公務(wù)員、國企員工、事業(yè)單位員工、醫(yī)生或者教師等的購房者 。因此選擇“主貸人”可以選擇夫妻中職業(yè)穩(wěn)定的一方 。
4、選年齡小的一方
銀行規(guī)定申請貸款個(gè)人年齡需要18周歲以上，65周歲以下，超過65周歲的男士以及超過60周歲的女士都是不能申請貸款的 。想要獲得更長的貸款年限，主貸人”選擇夫妻雙方年齡較小的一方，主貸人年齡越小，獲得的貸款年限就越長，可以緩解資金緊張，降低每月的還款壓力 。
二、提前進(jìn)行資料準(zhǔn)備
申請共同貸款前需要準(zhǔn)備夫妻雙方身份證、戶口本、收入證明、購買合同、結(jié)婚證以及首付款收據(jù) 。這些資料缺一不可，在去申請貸款前就需要準(zhǔn)備好，不然到了申請的時(shí)候才發(fā)現(xiàn)資料不全，申請不了貸款就糟糕了 。
另外，共同貸款買房涉及諸多手續(xù)的辦理，需要夫妻雙方同時(shí)到場共同簽署 。如若一方有事情無法到場，需要辦理公證授權(quán)委托手續(xù)才能夠簽訂買賣合同、申請房貸以及交易過戶 。
三、提前了解離婚房貸如何處理
夫妻雙方共同貸款買房屬于夫妻共同的財(cái)產(chǎn)，如果在離婚后，法院判定房屋所有權(quán)歸夫妻雙方中一方所有的話，申貸人就可以提出變更住房貸款人，即可解除自己償還貸款的義務(wù) 。
四、注意不要忘記還款
房子雖然是貸款購買的，但是也屬于自己的財(cái)產(chǎn)，一定要注意在償還，在房貸的期限內(nèi)，不要造成房貸逾期的情況，一旦房貸逾期嚴(yán)重，可能就會導(dǎo)致房屋被收回，無家可歸的情況發(fā)生 。
經(jīng)驗(yàn)總結(jié)擴(kuò)展閱讀
- 貸款買房后離職有影響嗎
- 買房子要考慮哪些因素
- 買房要做好哪些準(zhǔn)備
- 買房交房的時(shí)候業(yè)主可以推遲收房嗎？
- 男女都是傷官格配對好嗎 夫妻和諧出類拔萃
- 男羊女虎適合做夫妻嗎 性格有差異
- 2023年1月19日適合買房嗎 2023年1月19日買房吉日一覽表
- 哪個(gè)星座男婚后很吝嗇
- 夫妻都是屬鼠婚姻怎樣 生活和諧幸福美滿
- 牛和雞合不合 屬牛和屬雞適合做夫妻嗎