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買房時(shí)定金訂金認(rèn)籌金和誠意金有何區(qū)別?

生活百科買房

買房路上也是陷阱多多 ， 定金、訂金、認(rèn)籌金、誠意金等等各種金 ， 總是讓大家不明所以 。這些金有什么區(qū)別嗎？分別是什么用途呢？交了能不能退？今天就和大家來聊聊買房中的那些金及相關(guān)注意事項(xiàng) 。
一、定金
定金是什么？
定金是指在買賣合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式 ， 俗稱保證金 。
定金是可以拒絕的！
定金數(shù)額由當(dāng)事人自由約定 ， 但不得超過房產(chǎn)總價(jià)款的20% 。也就是說 ， 當(dāng)對(duì)方索要更多的定金時(shí) ， 你是可以直接提出異議 ， 當(dāng)場回絕的！
是否能退？
【買房時(shí)定金訂金認(rèn)籌金和誠意金有何區(qū)別?】假定甲方是付定金方 ， 乙方是收定金方 ， 如果甲方違約 ， 乙方可不退定金 ， 如果乙方違約 ， 雙倍返還定金 。
注意事項(xiàng)：需要注意的是 ， 定金應(yīng)當(dāng)以書面形式約定 ， 在定金合同中約定好交付定金的期限 。定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效 。
二、訂金
什么是訂金？
訂金是指在買賣雙方達(dá)成初步協(xié)議之后 ， 簽署正式合同之前 ， 買方交付的一部分款項(xiàng) ， 帶有預(yù)付款性質(zhì) ， 沒有擔(dān)保作用 ， 不能證明合同成立 ， 不具有違約賠償?shù)男再|(zhì) 。
訂金是否能退？
付訂金意味著你擁有對(duì)這套房子的優(yōu)先購買權(quán) 。如果最后你買了這套房子 ， 訂金作為總房款的一部分；否則 ， 不管是哪方違約 ， 訂金都要原數(shù)返還 。（可退！可退！可退）
有法律效益嗎？
訂金不具擔(dān)保債的履行作用 ， 不具有法律效應(yīng) 。
三、意向金
什么是意向金？
意向金是指有中介介入 。買方有意購買房產(chǎn)的 ， 交付意向金給居間方 ， 然后中介將意向金交付給賣方后轉(zhuǎn)為定金 。在中介將款項(xiàng)交付給賣方之前 ， 仍可以反悔；否則 ， 按照有關(guān)定金的規(guī)定處理 。
意向金可以退嗎？
根據(jù)《合同法》第427條的規(guī)定：居間人未促成合同成立的 ， 不得要求支付報(bào)酬 ， 但可以要求委托人支付從事居間活動(dòng)支出的必要費(fèi)用 。因此中介居間不成 ， 不得罰沒意向金 。
有法律效應(yīng)嗎？
實(shí)際中有的中介會(huì)約定買方一旦交付了意向金 ， 和賣方見了面洽談后意向金就轉(zhuǎn)化為中介費(fèi)用 。這種意向金條款違反法律規(guī)定 ， 是無效的 。
注意事項(xiàng)：需要注意的是 ， 買方與中介在委托購房協(xié)議書中約定意向金之時(shí) ， 要約定意向金轉(zhuǎn)化為定金的條件（約定一旦買方?jīng)]有看好房子不準(zhǔn)備購買時(shí) ， 意向金就要如數(shù)返還 ， 不得作為中介費(fèi)用罰沒） 。
四、認(rèn)籌金
什么是認(rèn)籌金？
認(rèn)籌金是指開發(fā)商正式銷售前讓購房者繳納的費(fèi)用 ， 繳納了“認(rèn)籌金”之后 ， 購房者不僅可以獲得一定折扣的優(yōu)惠 ， 還可以獲得房屋的優(yōu)先購買權(quán) 。等到樓盤正式開盤銷售時(shí) ， “認(rèn)籌”的購房者再以“優(yōu)先選擇”的順序選房 。
認(rèn)籌金的實(shí)質(zhì)作用是什么？
認(rèn)籌金”的實(shí)質(zhì)作用是讓開發(fā)商在開盤前得到的大筆資金并在短時(shí)間內(nèi)收回大筆資金 ， 解決開發(fā)商的資金問題 。
認(rèn)籌金可以退嗎？
認(rèn)籌金無法律效應(yīng) ， 如果最終沒有選中理想的房屋 ， 認(rèn)籌金可退 。
五、誠意金
誠意金與認(rèn)籌金類似 ， 都是通過收取一定金額的錢 ， 向買房的人承諾一定的優(yōu)惠 ， 并以此確定購房者的先后順序 ， 但是 ， 誠意金更相當(dāng)于一種營銷手段 。同樣 ， 誠意金也不具有合同效力 ， 不受到法律保護(hù) 。

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