板樓是對建筑結構的構筑物的稱呼 ， 板樓一般建筑層數不會超過12層 。板樓的平面圖上 ， 長度明顯大于寬度 ， 板樓有兩種類型 ， 一種是長走廊式的 ， 各住戶靠長走廊連在一起；第二種是單元式拼接 ， 若干個單元連在一起就拼成一個板樓 。板樓最大的優(yōu)勢是戶型規(guī)矩、互視小、通風、日照良好 。
塔樓是對不同建筑結構的建筑物的稱呼 ， 塔樓一般是指高層建筑 。從樓房的平面圖上理解塔樓和板樓 。塔樓的平面圖特點是：若干戶 ， 一般多于四五戶共同圍繞或者環(huán)繞一組公共豎向交通形成的樓房平面 ， 平面的長度和寬度大致相同 ， 這種樓房的高度從12層以上到35層 ， 超過35層是超高層 ， 塔樓一般是一梯四戶到一梯12戶 。
塔樓外觀像塔的樓型 ， 平面的長度和寬度大致相同 ， 一般塔樓的同層住戶在6戶以上 。簡單描述就是看到建筑顯“細長” 。
購房人可以從樓房的平面圖上區(qū)分 。塔樓有幾個特點 ， 比如一般多于四五戶共同圍繞或者環(huán)繞一組公共豎向交通形成的樓房平面 ， 平面的長度和寬度大致相同 。板樓的長度明顯大于寬度 ， 板樓大致有兩種類型：一種是長走廊式的 ， 各住戶靠長走廊連在一起；第二種是單元式拼接 ， 若干個單元連在一起就拼成一個板樓 。簡單地說 ， 塔樓比較高 ， 比較方 ， 板樓比較矮 ， 比較長 。
戶型如何
板樓戶型受制于進深和面寬兩個因素 ， 一般板樓是通過加大進深來增加銷售面積的 ， 但進深大了 ， 采光效果就受影響 。而且 ， 一般情況下 ， 板樓由于建筑結構 ， 難有寬敞的底層大堂 。而且 ， 板樓的占地面積相對較大 ， 可能會使小區(qū)的綠地面積減少 。塔樓雖不可能做到戶戶朝南 ， 但蝶形樓和現推出的“點式樓”為了使朝南的房子多一些而對塔樓進行改良 。塔樓的優(yōu)勢在于 ， 一般底層可以建成華麗的大堂 ， 不同的房型和朝向 ， 價位的選擇余地大些 。但塔樓的使用率比板樓低 。
孰優(yōu)孰劣？
塔樓與板樓各有利弊 。哪個樓型更好 ， 要看個人的選房原則 。除了對地段的要求之外 ， 一般購房者挑選住宅最關注的就是價格、環(huán)境、戶型 ， 目標購房客戶群的消費水平以及對綠化率、容積率等方面的要求 。這決定了房價、綠化率、容積率等指標 。
在選擇住宅時 ， 影響環(huán)境的最主要指標是綠地率了 ， 綠地率越高 ， 環(huán)境越好 ， 當然價格就會越高；容積率決定了戶型、面積等 ， 容積率越低 ， 居住的舒適性越好 ， 但同樣價格會高些 。因此 ， 一般情況下 ， 板樓的價格會高于塔樓 ， 原來就在于前者的舒適性高于后者 ， 但現很多開發(fā)商開發(fā)出板塔結合的產品 ， 滿足不同建筑風格和價位需求者 ， 也增加了均好性指標 。
綜述
前幾年 ， 北京曾有過板樓和塔樓之爭：有人極力推崇板樓 ， 認為兼具通風、日照 ， 并且使用率高；也有人為塔樓辯解 ， 認為戶型各異、朝向不同、價位多樣 ， 而使選擇范圍變寬 ， 同時與板樓相比 ， 大堂可以做得比較寬大和華麗 ， 小區(qū)花園格局更易豐富多彩 。當然 ， 板樓雖然擁有戶型的優(yōu)勢 ， 但園林規(guī)劃容易產生缺憾 ， 如：大社區(qū)難逃兵營式、行列式的單調布局；在小區(qū)總占地面積中 ， 樓體占地面積大 ， 綠地相對較少等等 。而塔樓的缺憾則更多地表現戶型上：居室易分布在前后左右 ， 形狀多變 ， 均好性不易達到；與板樓相比 ， 通風較差并且使用率較低 。
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