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房子越大公攤就越大嗎 房屋越大公攤面積越大是這樣的嗎

生活百科

導(dǎo)語：現(xiàn)在的高層住宅 ， 公攤面積一般是20平方左右 ， 也就是說購買100平方的房子 ， 實(shí)際得到的面積只有80平方 。最近小編有些朋友想來了解一下 ， 房子越大公攤就越大嗎？房屋越大公攤面積越大是這樣的嗎？一起來看看 。
房子越大公攤就越大嗎
房子越大公攤就越大 ， 對于同一棟的同一層住宅而言 ， 公攤系數(shù)雖然是相同的 ， 但是公攤面積并不一定相等 ， 一套房子的公攤面積=套內(nèi)面積*公攤系數(shù) ， 如果公攤系數(shù)相同的話 ， 那么套內(nèi)面積越大的 ， 公攤面積也就越大 。
由于房子的類型不同 ， 公攤系數(shù)也是不同的 ， 意味著公攤面積存在著區(qū)別：對于別墅而言 ， 公攤系數(shù)是在1%~8%左右；對于多層住宅而言 ， 公攤系數(shù)數(shù)在7%~12%左右；對于小高層住宅而言 ， 公攤系數(shù)是在10%~16%左右；④對于高層住宅而言 ， 公攤系數(shù)是在14%~24%左右 。
在商品房銷售中附加公攤面積雖是全國普遍現(xiàn)象 ， 但公攤面積缺乏法律依據(jù)和制度約束 ， 特別是部分開發(fā)商利用普通購房者對公攤面積缺乏深入了解與測算的能力 ， 不斷推高公攤面積和公攤系數(shù) ， 讓購房者很受傷 ， 因此許多人建議取消公攤 。
各種房子的公攤面積是多少
公攤面積=建筑面積--實(shí)用面積(所謂的公攤系數(shù) ， 也就是房屋的得房率)；建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積；公攤面積=公攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積；公攤系數(shù)=總公共分?jǐn)偯娣e÷(套內(nèi)建筑面積×總套數(shù))；套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積 。
普通多層住宅樓在沒有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下 ， 公攤系數(shù)約在10%-15%；帶電梯的小高層住宅 ， 公攤系數(shù)約在15%-20% ， 高層住宅相對更高一些 ， 約在20%-25% 。住宅的公攤面積范圍1、7層以下住宅公攤率為7-12%：多層建筑一般是指層數(shù)在6層左右磚混結(jié)構(gòu)的建筑 ， 其參與公攤部分的面積包括外墻水平投影的1/2 ， 樓梯 ， 樓梯間熱交換站、水泵房、配電室等 。這類住宅的公攤率為7-12% 。2、7-11層住宅公攤率為10-20%：樓層為7-11層為層 ， 一般層公攤?cè)Q于各樓盤自身的情況 ， 不同的層樓盤公攤也有差異 。
在沒有地下設(shè)備用房、底層沒有商鋪、底層架空的情況下 ， 層公攤系數(shù)在10%-15%之間 ， 而帶電梯的層住宅 ， 公攤系數(shù)在15%-20%之間 。
12-33層住宅公攤率為14-24%：高層住宅的公攤面積是比較大的 。根據(jù)建筑規(guī)模的不同 ， 高層建筑一般在25-33層之間 ， 而且高層住宅的樓梯高度高 。另外高層建筑有電梯及電梯前室占用了空間 ， 也有安全通道樓梯占用空間 ， 還有“管道井”“強(qiáng)電井”“弱電井”等公用設(shè)施都占用了空間 。所以高層建筑較多層建筑的公攤面積要大得多 。
別墅類住宅：別墅類型的住宅公攤面積是最低的 ， 雖然別墅包括了地下室 ， 但是大多都是以三層樓房的獨(dú)棟住宅形式出現(xiàn) ， 其中帶室內(nèi)的車庫 ， 獨(dú)立別墅是沒有公攤面積的 ， 而聯(lián)排別墅的公攤面積也很少 ， 一般在1-8% 。
【房子越大公攤就越大嗎 房屋越大公攤面積越大是這樣的嗎】不能計(jì)入公攤面積的內(nèi)容 ， 公用建筑面積的公攤遵循的是“誰使用 ， 誰分?jǐn)偂钡脑瓌t 。1、樓梯間、電梯間等不納入與之不相通的房屋的分?jǐn)偡秶?。2、按物管有關(guān)規(guī)定設(shè)置的物管用房不納入公用面積進(jìn)行分?jǐn)?。3、作為人防工程的地下室不納入公攤 。4、為小區(qū)服務(wù)的文教、衛(wèi)生、商業(yè)等公益事業(yè)房屋不納入公攤 。5、為小區(qū)服務(wù)的供水、供電等設(shè)備房作為物管配套用房不納入公攤 。6、已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等 ， 不納入公攤 。7、權(quán)利人之間根據(jù)協(xié)議合理劃分公用部位的 ， 該部分不納入公攤 。

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