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房產(chǎn)抵押貸能貸多少,房屋抵押可以貸多少錢?( 二 )

小知識生活百科


2、成數(shù)：抵押貸款不可能做到100%額度，一般來說銀行做抵押貸款，住宅最高7.5成，別墅6成，商鋪、辦公樓、商住房最高5成 。
其次銀行會根據(jù)產(chǎn)品要求、抵押價值、借款人資質(zhì)、房齡、貸款人年齡、房子變現(xiàn)性、負債情況等多個方面去考量給的成數(shù) 。當(dāng)然，假如你找的是專業(yè)機構(gòu)操作的抵押貸款，一般來說他們都和銀行有合作關(guān)系 ， 都會給夠額度！
1.《抵押貸款管理辦法》第五條規(guī)定，貸款額度最多為房屋估價的70% 。一般來說，不同的抵押房產(chǎn) ， 抵押貸款的額度是不一樣的 。通常商品房抵押可以達到70%，商鋪寫字樓抵押可以達到60%，工業(yè)廠房抵押可以達到50% 。
房產(chǎn)證是抵押貸款 。雖然可以用于貸款，但如果要通過房產(chǎn)證申請貸款 ， 必須征得持有人和共有人同意，共同辦理 。除了房子價值 ， 貸款額度還跟你的還款能力和信用記錄有關(guān) 。銀行根據(jù)你的還款能力來決定貸款額度 。
第二 ， 在確定抵押貸款額度之前，首先要對房屋價格進行評估 。本次評估由專業(yè)評估公司進行，影響評估值的因素有很多，如地段、年限、面積、新舊程度等 。評估價有了之后，銀行一般會按照評估價做七成按揭，也就是你家最高貸款額度是七成 。
第三，影響房屋評估價值的因素很多 。銀行更看重房子的房齡 。比如中國銀行規(guī)定，70%的評估值在3年以下 ， 60%的評估值在3-5年以下 ， 50%的評估值在5-10年以下，40%的評估值在10-15年以下 。

房產(chǎn)抵押貸能貸多少,房屋抵押可以貸多少錢?

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2、房子抵押貸款可以貸多少房子抵押貸款可以貸多少 ， 房抵貸最高可貸額度：
房產(chǎn)抵押貸款的額度是根據(jù)房產(chǎn)估值來計算的，住宅可貸額度最高為估值的70%，商用房成數(shù)最高為50% 。
如果房產(chǎn)目前還有房貸在償還，貸款額度還要減去尚未償還的房貸金額 。
比如住宅房產(chǎn)估值500萬，目前還有在還貸款100萬，最高可貸250萬（500萬*70% – 100萬）
抵押貸款對房齡有要求，住宅30年以上不受理，商用房20年以上不受理，有的要求過戶半年以上 ， 有的無要求 。
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