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房產(chǎn)抵押貸能貸多少,房屋抵押可以貸多少錢?( 三 )

小知識生活百科


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以上內(nèi)容僅供參考，不做任何貸款建議，網(wǎng)貸有風(fēng)險(xiǎn)，選擇需謹(jǐn)慎！
房子抵押貸款可以貸多少:
房產(chǎn)抵押貸款的額度是根據(jù)房產(chǎn)估值來計(jì)算的，住宅可貸額度最高為估值的70%，商用房成數(shù)最高為50% 。
如果房產(chǎn)目前還有房貸在償還，貸款額度還要減去尚未償還的房貸金額 。
比如住宅房產(chǎn)估值500萬，目前還有在還貸款100萬，最高可貸250萬（500萬*70% – 100萬）
抵押貸款對房齡有要求，住宅30年以上不受理，商用房20年以上不受理，有的要求過戶半年以上 ， 有的無要求 。
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房屋抵押貸款一般都是在70%左右 。申請房屋抵押貸款時(shí)能貸的金額是有很多的因素影響的 ， 比如說抵押房屋的房齡、借款人的年齡、房產(chǎn)的流性、變現(xiàn)性等 ， 這些都是直接與房屋的評估和貸款額度掛鉤的，抵押的房屋評估值越高，貸款的額度就越高 。房屋抵押貸款額度計(jì)算公示：貸款額度=房產(chǎn)評估值*貸款成為數(shù) 。
【拓展資料】
抵押貸款，又稱“抵押放款” 。是指某些國家銀行采用的一種貸款方式 。要求借款方提供一定的抵押品作為貸款的擔(dān)保，以保證貸款的到期償還 。抵押品一般為易于保存，不易損耗，容易變賣的物品 ， 如有價(jià)證券、票據(jù)、股票、房地產(chǎn)等 。貸款期滿后 ， 如果借款方不按期償還貸款，銀行有權(quán)將抵押品拍賣，用拍賣所得款償還貸款 。拍賣款清償貸款的余額歸還借款人 。如果拍賣款不足以清償貸款，由借款人繼續(xù)清償 。
銀行抵押：
一、個(gè)人住房貸款
1.個(gè)人住房商業(yè)性貸款
個(gè)人住房商業(yè)性貸款 ， 是銀行信貸資金所發(fā)放的自營貸款，指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮(zhèn)自住住房時(shí)，以其所購產(chǎn)權(quán)住房為抵押物，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業(yè)性貸款 。
2.個(gè)人住房公積金貸款
個(gè)人住房公積金貸款 ， 是政策性的住房公積金所發(fā)放的委托貸款 ， 指繳存住房公積金的職工 ， 在本市城鎮(zhèn)購買，建造、翻建、大修自住住房時(shí)，以其所擁有的產(chǎn)權(quán)住房為抵押物，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房公積金貸款 。
3.個(gè)人住房組合貸款
凡符合個(gè)人住房商業(yè)性貸款條件的借款人同時(shí)繳存住房公積金，在辦理個(gè)人住房商業(yè)性貸款的同時(shí)還可向銀行申請個(gè)人住房公積金貸款，即借款人以所購本市城鎮(zhèn)自住住房作為抵押物可同時(shí)向銀行申請個(gè)人住房公積金貸款和個(gè)人住房商業(yè)性貸款（這種貸款方式簡稱個(gè)人住房組合貸款） 。

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