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租房子時有什么應(yīng)該要注意,租房子有哪些注意事項？( 二 )

生活百科小知識


看房時注意什么
1.明確出租人身份
租房前要明確出租人的身份，房屋租賃合同中的出租人一般是房屋所有人，如果承租人經(jīng)出租人同意，也可將租賃屋轉(zhuǎn)租給第三人 。
2.檢查租賃手續(xù)是否合法
除了房屋產(chǎn)權(quán)證明，還應(yīng)有房屋租賃許可證 ， 租賃合同也要進(jìn)行租賃登記才可生效 。
3.檢查房屋是否合格
簽合同前，一定要實地考察好，如果房屋實際面積與描述不符、防水有瑕疵、存在安全隱患等，一定要和出租方及時溝通 。
簽訂合同該注意什么
1.確認(rèn)各種證件
房東應(yīng)出示身份證、戶口本原件、房屋產(chǎn)權(quán)證或使用權(quán)證，若產(chǎn)權(quán)證正在辦理中，可以用購房合同和發(fā)票來證明房主身份 。
2.簽合同注意細(xì)節(jié)
租房一定要簽訂合同，內(nèi)容越詳細(xì)越好，切忌“口頭協(xié)議” 。應(yīng)清楚標(biāo)明水、電、煤氣、電話、光纖收視費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)和物管費(fèi)由誰支付、并把租住前各項數(shù)字核實，以區(qū)分責(zé)任 。
3.列一份物品清單
雙方簽訂《房屋租賃合同》時應(yīng)將屋內(nèi)所有物品列一份詳細(xì)清單，作為合同附件收好 。并注明如果出現(xiàn)破損，維修費(fèi)由誰來承擔(dān)  。
4.費(fèi)用繳納
未達(dá)成協(xié)議不用繳納費(fèi)用 ， 交押金務(wù)必留收據(jù) 。
5.合同簽同要
與房主本人簽訂；若是轉(zhuǎn)租，則要在房主本人在場的情況下，查看原租客與房東簽訂的合同，并拍照留下依據(jù)；若有中介 ， 則租戶、中介、房東三方必須在?。角┳鄭?中介也應(yīng)蓋章 。付款時要收取正規(guī)服務(wù)業(yè)專用發(fā)票 。
6.合同條款（非常重要，必須明確）
房東提前收回房屋，剩余房租可否退還、押金及衛(wèi)生費(fèi)、管理費(fèi)、水電煤氣費(fèi)如何退還；租戶單方終止合同如何賠償、可否轉(zhuǎn)租、水電煤氣、采暖費(fèi)用由誰承擔(dān)，房屋家具損害維修辦法等 。
出租房屋注意事項：
1、確定當(dāng)事人姓名身份和地址；
2、房屋租賃的使用方式、使用時間和轉(zhuǎn)租情況；
3、房屋租賃中違約責(zé)任的承擔(dān)；
4、房屋租賃過程中糾紛解決方式和一些附加的條件 。
【法律依據(jù)】
《民法典》第四百七十條
合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：
（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；
（二）標(biāo)的；
（三）數(shù)量；
（四）質(zhì)量；
（五）價款或者報酬；
（六）履行期限、地點和方式；
（七）違約責(zé)任；
（八）解決爭議的方法 。
當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同 。

租房子時有什么應(yīng)該要注意,租房子有哪些注意事項？

文章插圖
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3、租房子應(yīng)該注意什么如今房價不斷上漲，使得不少在外務(wù)工人員、剛出道的大學(xué)生只能選擇租房 。雖然租房子比買房子的資金便宜不知道多少 ， 但麻煩事情比較多，有些人租房粗心大意，考慮的問題不周全，導(dǎo)致最后上當(dāng)受騙 。
租房子應(yīng)該注意什么
1、如何防騙
現(xiàn)在很多人租房時，容易上當(dāng)受騙 ， 這樣不僅經(jīng)濟(jì)損失，還浪費(fèi)了時間 。因此，在租房時一定要謹(jǐn)慎，注意證實房東真實身份，簽訂租房合同，對于合同條款要仔細(xì)檢查，避免被騙 。
2、仔細(xì)辨別房東真?zhèn)?br /> 為了辨別房東真假，可以要求房東出示身份證原件、房產(chǎn)證原件等相關(guān)材料，要是房東是幫別人出租房屋，那要出示出租委托書、委托人的房產(chǎn)證、身份證復(fù)印件 。
3、規(guī)避租房合同陷阱
簽訂租房合同時，在合同中要將房屋的設(shè)備情況寫清楚，檢查家具、家電是否存在質(zhì)量問題等，防止房東以后為此借口扣押押金，合同要越詳細(xì)越好 。

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